요즘 수익률등의 이유로 재건축이 불가능한 노후화된 아파트 들이 많이 있는데요. 그 아파트들은 재건축을 기다리기보단 리모델링으로 노선을 변경하여 추진을 하는 경우가 많아졌습니다. 서울에서도 실제로 몇몇 아파트들이 리모델링을 시행하기도 했고, 부산이나 여타 도시에서도 리모델링을 추진하고 있다는 소식이 들려옵니다. 리모델링을 하면 내집을 리모델링 하는 것인데 취득세를 낼 필요가 있어?? 라고 생각 하실수도 있지만 기존 보유중인 주택보다 조금 더 넓어지고 좋아진 새로운 집을 얻게됨에 따라 취득세 납부 의무를 부담합니다. 리모델링 전 면적에 따라 취득세율이 달라지는데요. 면적에 따른 취득세율을 아래에서 확인 해 보도록 하겠습니다. [리모델링 면적에 따른 취득세율] "그래 세금 내야된다고 쳐, 근데 증축된 부분만 ..

아파트 리모델링에는 우선 수많은 장점들이 존재합니다. 대표적으로 시세차익, 생활환경개선, 평수증가 등이 있겠고 더 자세히 들어가면 장점은 셀 수도 없죠. 하지만 저는 투자할때 이득보다 리스크 대처를 우선 고민하기 때문에 단점을을 우선 분석하고 어떻게 대응할지 대책을 세운 뒤 투자를 진행하곤 합니다. 아파트 리모델링에 스프링클러가 무슨 상관이야, 그냥 달면되는거아니야? 하시는 분들 많으실 거라 생각합니다. 요즘 주변에 지어진 건물들을 보면 다 스프링클러가 달려있고, 문제가 되는 부분은 작동을 잘 하느냐 안하느냐 이니까요. 달려있냐 안달려있냐가 아니라. 하지만 2005년 이전에 준공된 아파트들 대부분은 15층 까지는 스프링클러가 없는 것이 보통입니다. 1992년부터 2005년까지 준공 된 아파트들에게는 스프..

달아오른 부동산 시장에 재건축/재개발이 아닌 새로운 신성이 떠올랐습니다. 바로 리모델링이라는 건데요. 리모델링이라고 하면 보통 인테리어를 새로하는 리모델링을 생각하기 쉽습니다만, 요즘 언급되는 리모델링은 아파트 호실 개별로 리모델링 하는 것이 아닌 아파트 전체를 뜯어고치는 리모델링입니다. 최근 재개발/재건축 규제가 심해지면서 기존 아파트의 재개발/재건축 기대연한이 많이 늘어나 버렸습니다. 그래서 대체재로 찾은 것이 리모델링 인데요. 리모델링 하고난 뒤엔 주변 신축 아파트 가격의 90% 이상을 따라갈 뿐만 아니라 삶의 질 또한 높아 진다고 알려져 있어서 각광 받고 있습니다. ​재개발/재건축에 비해 리모델링은 말만 들어서는 간단해 보여서 훨씬 빨리 진행될 것 같지만 사실은 그렇지 않습니다. 집주인들의 동의를..

요즘 전국적으로 재건축 허가가 어려워 지는 경향에 따라, 리모델링 바람이 불면서 언론에서도 무게있게 다루고 있고 아파트 리모델링의 효율성에 대해서도 갑론을박이 이어지고 있습니다. 오늘은 그래서 아파트 리모델링의 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최대한 객관적으로 쓰려고 노력했으나 여기에는 제 주관적인 관점이 들어갈 수 밖에 없으므로 참고하셔서 봐주시면 좋겠습니다. 아파트 리모델링의 장점 아파트 리모델링의 장점은 아래와 같습니다. 1. 준공까지의 공사기간이 재건축을 했을때보다 짧게 소요됨 2. 준공후 15년이 지나면 사업을 추진 할 수 있어서 해당 단지가 많음 3. 재건축에 비해 분담금이 적음 4. 종전 가구수 기준 15%까지 가구수를 늘릴 수 있음 (일반 분양으로 수익을 내거나 분담금이 줄어들게..